消防設施維保規(guī)范規(guī)定這是我寫的開發(fā)報建工作的介紹吁断，其實在實際工作中很多都是交叉進行的坞生，所謂的流程只是一個大致的方向。各地可能大同小異翁写，如有疏漏可一起探討。

　　消防設施維保規(guī)范規(guī)定

　　開發(fā)報建作為房地產(chǎn)開發(fā)中的重要工作拴挫，起著承前啟后的作用剿液。很多人認為開發(fā)報建并沒有什么技術(shù)含量，其實不然柱爵。雖然開發(fā)報建有一個大致的流程惭舒，但是由于我國各地政府的辦事流程各有不同，所需材料要求各有差異镐捧，作為一名成功的開發(fā)報建人員怎樣能夠與相關(guān)部門人員進行溝通，使得項目所需批文能夠盡快批復懂酱，不至于拖延項目進度誊抛，是一門非常有技術(shù)含量的工作（需要對房地產(chǎn)開發(fā)過程有一個完整的認識整陌，對涉及的相關(guān)需要有大致的了解），對于開發(fā)報建人員的素質(zhì)也是有很大要求的（需要有良好的溝通能力随夸，對所在城市政府體系的了解震放，良好的身體），所謂人精是也殿遂。

　　下面開始正式介紹：

　　房地產(chǎn)開發(fā)報規(guī)報建工作盔锦，主要涉及國土部門、規(guī)劃部門窜鳍、建委三個部門癞糙，這三個部門主要負責土地、規(guī)劃狡氏、施工三個方面碗挟，具體來講主要：1、土地的獲取丐重，主要為招拍掛競得土地杆查；2、不動產(chǎn)權(quán)證的辦理亲桦，包括土地、商品房產(chǎn)權(quán)證客峭；3抡柿、預售手續(xù)等恐；4、選址意見書囱稽、用地規(guī)劃許可證二跋、工程規(guī)劃許可證；5玻岳、施工許可證葛窜、生產(chǎn)許可證（施工企業(yè)辦理）虹悄；6、后期涉及竣工手續(xù)豹谎、驗收手續(xù)筝闹。

　　其次需要協(xié)調(diào)消防、市政糊秆、園林綠化议双、教育、交通平痰、人防等部門對方案設計相關(guān)部分出具意見。

　　再次作為業(yè)主需要對勘察文紧、設計苞尝、監(jiān)理、環(huán)評碟荐、施工單位的具體成果進行審核净彼，作為報規(guī)報建的必要成果性資料未蚕。

　　綜上：報規(guī)報建是一個系統(tǒng)性工程辛啰，需要進行全過程控制，方可以使房地產(chǎn)開發(fā)過程得以順利進行级轰。

　　下面主要介紹部分

　　一嘱垛、競得土地后簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》及辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》

　　1、競得土地：招拍掛競得土地后算行，當天就可以從國土部門取得《成確認書》苫耸。

　　2褪子、地勘：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要馬上組織地勘單位對競得土地進行勘測，出具1:500現(xiàn)狀地形圖及電子文件（含地下管網(wǎng)及地下建（構(gòu)）筑物）褐筛。

　　3渔扎、草簽：同時國土部門會與會房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)草簽《國有土地使用權(quán)出讓合同》信轿。

　　4财忽、簽訂正式《國有土地使用權(quán)出讓合同》