樓宇對講系統(tǒng)是安防行業(yè)中直接保障人民“安居樂業(yè)”的安全防衛(wèi)體系，在歐美一些國家及我國香港立哑、臺灣等地區(qū)已有30多年的發(fā)展歷程夜惭。在中國內(nèi)地，樓宇對講系統(tǒng)的發(fā)展也有20多年的時(shí)間。近年來诈茧，伴隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展铡畜，樓宇對講系統(tǒng)作為樓宇智能化的一部分已成為住宅小區(qū)建設(shè)的一個(gè)有機(jī)組成部分并得到普及應(yīng)用，尤其是在目前的智能小區(qū)建設(shè)中粗线，樓宇對講系統(tǒng)已是智能建筑小區(qū)的基本配置那梭，在新建商品住宅設(shè)計(jì)中，有的城市已強(qiáng)制實(shí)行蚂霎，整體市場容量大竣恃，產(chǎn)品技術(shù)更新?lián)Q代迅速。

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　　一贷挠、樓宇對講產(chǎn)品技術(shù)發(fā)展變化與特點(diǎn)

　　眾所周知筝驱，樓宇對講行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)，這些年受益于國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展所帶來的巨大市場需求春环，我國的樓宇對講行業(yè)整體保持平穩(wěn)耽炎、快速增長。雖然前幾年國家對房地產(chǎn)行業(yè)頻出調(diào)控措施亭郑，樓市處于非常時(shí)期相梭，市場曾比較低迷，但這兩年隨著房地產(chǎn)市場的回暖媳谁，樓宇對講行業(yè)呈現(xiàn)出了積極上升的態(tài)勢涂滴，目前國內(nèi)所有的新建商品房項(xiàng)目和大多數(shù)的保障性住宅都要求安裝樓宇對講產(chǎn)品，此前大量沒有安裝對講系統(tǒng)的老舊小區(qū)也存在著樓宇對講產(chǎn)品的需求晴音，整體來看柔纵，市場保持在10%-15%的增長速度。

　　隨著市場需求的不斷變化锤躁，目前樓宇對講系統(tǒng)的智能化日益凸顯搁料，在互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的趨勢下，各大廠家都在逐步著手下一代樓宇對講系統(tǒng)的技術(shù)積累和開發(fā)系羞，特別是隨著近幾年TCP/IP技術(shù)郭计、無線數(shù)字技術(shù)和云技術(shù)的逐步發(fā)展與成熟，許多樓宇企業(yè)都將此類先進(jìn)技術(shù)應(yīng)用到了樓宇對講產(chǎn)品當(dāng)中椒振，產(chǎn)品的技術(shù)變革日新月異昭伸。縱觀近一兩年來對講產(chǎn)品的應(yīng)用與發(fā)展澎迎，其主要呈現(xiàn)出了以下幾個(gè)方面的變化與特點(diǎn)庐杨。

　　第一，可視彩色對講占據(jù)市場主流夹供，全數(shù)字對講產(chǎn)品呈增長趨勢律愉。

　　樓宇對講業(yè)快速發(fā)展至今臭呀，生產(chǎn)廠商已達(dá)上千家，行業(yè)的產(chǎn)品發(fā)展線路已比較明確：非可視對講—黑白可視對講—彩色可視對講—家庭智能終端俘巡。從目前來看聊树，可視對講產(chǎn)品發(fā)展迅速，已經(jīng)占據(jù)了國內(nèi)樓宇對講產(chǎn)品市場的大部分份額粒删，而非可視對講產(chǎn)品由于失去價(jià)格優(yōu)勢躏印，并且在功能上日益單一，已經(jīng)逐漸失去市場屁诬。

　　數(shù)字對講的概念提出比較早笋俭，在過去幾年數(shù)字對講產(chǎn)品一直處于“不溫不火”的尷尬境地，房地產(chǎn)開發(fā)商一直呈觀望给惠、猶疑的態(tài)度沦恩。隨著整個(gè)安防市場的IP化趨勢更加明朗，這種局面得到了扭轉(zhuǎn)拌喳，多年的市場培育開始有了成效拒惯，目前數(shù)字化產(chǎn)品技術(shù)有了提升，產(chǎn)品的穩(wěn)定性渤早、實(shí)用性职车、可靠性已經(jīng)得到市場的檢驗(yàn)，

　　且顛覆了樓宇對講過去單一的通話鹊杖、開鎖等簡單功能悴灵，發(fā)揮出更加優(yōu)異突出的功能優(yōu)勢，雖然造價(jià)還相對較高骂蓖，但其迎來了快速成長期积瞒，并邁出產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程中很重要的一步，在市場諸多項(xiàng)目中得到應(yīng)用登下。

　　從區(qū)域需求來看茫孔，一線城市數(shù)字型樓宇對講產(chǎn)品占主導(dǎo)，二三線城市半數(shù)字/模擬型樓宇對講產(chǎn)品的主導(dǎo)地位仍然難以撼動(dòng)被芳，其中主要原因就是價(jià)格因素缰贝。從樓宇對講行業(yè)的區(qū)域市場分布來看，目前國內(nèi)樓宇對講市場正在由發(fā)達(dá)城市畔濒、東南沿海剩晴，逐漸往欠發(fā)達(dá)地區(qū)、西北內(nèi)陸發(fā)展咳讲。

　　第二，TCP/IP需求激增线盔，組網(wǎng)方式三分天下灸颜。

　　隨著國內(nèi)住宅小區(qū)規(guī)模及戶數(shù)的不斷擴(kuò)大阐祭，用戶對樓宇對講聯(lián)網(wǎng)方面以及功能集成方面的需求也越來越高，如何解決信號的遠(yuǎn)距離傳輸拇从、信號的抗干擾能力及信號的多通道傳輸?shù)榷紝怯顚χv的聯(lián)網(wǎng)性能提出了更高層次的需求搬挡。傳統(tǒng)總線結(jié)構(gòu)的對講系統(tǒng)由于其模擬傳輸?shù)募夹g(shù)特性決定其產(chǎn)品有著先天性的不足，采用TCP/IP組網(wǎng)方式赠恭，不但解決了遠(yuǎn)距離傳輸問題术拇，并且系統(tǒng)具有極強(qiáng)的擴(kuò)展性。

　　模擬方式棱歹、數(shù)字/模擬混合方式以及純數(shù)字方式是目前的主要組網(wǎng)方式祠烁。就目前的市場應(yīng)用來看，數(shù)字/模擬混合組網(wǎng)方式更適合市場需求馁梁，是當(dāng)前解決大型社區(qū)聯(lián)網(wǎng)最經(jīng)濟(jì)饰吕、最有效的方法之一，但技術(shù)發(fā)展日新月異隔心，雖然數(shù)字/模擬混合組網(wǎng)方式有諸多優(yōu)勢白群，但其受到整個(gè)物理平臺的限制，在功能以及聯(lián)網(wǎng)方面有無法逾越的障礙硬霍，數(shù)字化社區(qū)以及與多系統(tǒng)的集成方面還得依賴于TCP/IP純數(shù)字可視對講帜慢。

　　第三，樓宇對講與安防其他系統(tǒng)互聯(lián)互通唯卖。

　　在“十二五”規(guī)劃里粱玲，物聯(lián)網(wǎng)概念就被炒得火熱，而在“十三五”規(guī)劃里耐床，明確提出建設(shè)物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)平臺密幔，推進(jìn)物聯(lián)網(wǎng)重大應(yīng)用示范工程建設(shè)，加之“智慧城市”理念的提出和推進(jìn)撩轰，“開放小區(qū)”城市規(guī)劃建設(shè)意見的出臺胯甩，對城市安防的要求越來越高，迫切需要實(shí)現(xiàn)安防各系統(tǒng)間實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通堪嫂。針對這種趨勢偎箫，房地產(chǎn)開發(fā)商也將會迎合國家政策方向，開發(fā)智能樓宇并構(gòu)建智慧園區(qū)猖沈，進(jìn)而愈來愈傾向于將安防的視頻監(jiān)控莱检、防盜報(bào)警、智能家居诲狐、樓宇對講斗赘、智能停車場等集成在同一個(gè)大平臺上，甚至在大數(shù)據(jù)喧畏、云計(jì)算新經(jīng)濟(jì)形勢下砍梁，跨行業(yè)的實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通和資源共享悦浙，譬如慧銳通正在做的慧享園計(jì)劃，就是一款基于智能樓宇嗤雪、智能家居挟七、社區(qū)生活OTO管理平臺，其從施工和成本管理來看妥析，可適應(yīng)工程的智能一體化設(shè)計(jì)相贺、綜合布線和施工的要求，避免資源的浪費(fèi)和工程的復(fù)雜性省咨。

　　二肃弟、樓宇對講在住宅小區(qū)的具體應(yīng)用

　　樓宇對講系統(tǒng)對外來人員的控制一般分為兩級，第一級是在小區(qū)門口茸炒。外來人員通過對講系統(tǒng)與住戶通話愕乎，取得住戶確認(rèn)，如住戶家中無人或未得到住戶許可壁公，小區(qū)管理人員就不準(zhǔn)外來人員進(jìn)入小區(qū)感论。第二級是外來人員被確認(rèn)進(jìn)入小區(qū)后，到住戶單元樓的門口紊册，通過對講系統(tǒng)與住戶通話比肄，住戶確認(rèn)后按室內(nèi)對講機(jī)上的開鎖按鈕進(jìn)行遠(yuǎn)程開門，單元樓的防盜門開啟囊陡，供外來人員進(jìn)樓芳绩。傳統(tǒng)對講系統(tǒng)多是語音對講，近年來隨著住戶需求的提高以及樓宇對講產(chǎn)品技術(shù)的快速發(fā)展撞反，目前可視妥色、彩色以及數(shù)字的對講產(chǎn)品在小區(qū)中的應(yīng)用越來越普及。系統(tǒng)主要由單元主機(jī)遏片、室內(nèi)機(jī)锉窑、管理中心機(jī)等組成。

　　1.單元主機(jī)

　　單元主機(jī)也叫門口機(jī)辫慎、梯口機(jī)或簡稱主機(jī)袁朗，一般安裝在各單元住宅門口的防盜門上或附近的墻上。主機(jī)的類別可根據(jù)不同的方式分類叶偶，操作方式不同跃渠，其主要分成直按式主機(jī)、數(shù)字式主機(jī)锯运；根據(jù)實(shí)際使用戶數(shù)不同沛四，其有單戶型主機(jī)、多戶型主機(jī)蛔颖、大樓型主機(jī)糊晋。在應(yīng)用中涂嫡，目前很多用戶大都要求采用可視門口主機(jī)。門口主機(jī)是樓宇對講系統(tǒng)的關(guān)鍵設(shè)備禾绊，因此在外觀、功能攻臀、穩(wěn)定性上是廠家競爭的要點(diǎn)焕数。門口主機(jī)顯示界面有液晶及數(shù)碼管兩種，液晶顯示成本高一些刨啸，其顯示內(nèi)容更豐富堡赔。

　　門口主機(jī)除具備呼叫住戶的基本功能外還需具備呼叫管理中心的功能，此外紅外輔助光源设联、夜間輔助鍵盤背光等是門口主機(jī)必須具備的功能善已。近年來，ID卡技術(shù)及讀頭成本降低使得感應(yīng)卡門禁技術(shù)被應(yīng)用在門口主機(jī)上以實(shí)現(xiàn)刷卡開鎖功能离例。另外為使用方便换团，許多產(chǎn)品還提供回鈴音提示、鍵音提示宫蛆、呼叫提示以及各種語音提示等功能艘包，使得門口主機(jī)性能日趨完善。

　　2.室內(nèi)分機(jī)

　　室內(nèi)分機(jī)主要有對講及可視對講兩大類產(chǎn)品耀盗，基本功能為對講(可視對講)、開鎖。隨著產(chǎn)品的不斷豐富惯篇，許多產(chǎn)品還具備了監(jiān)控茬麻、報(bào)警及設(shè)撤防、戶戶通鹃远、信息接收讼逐、遠(yuǎn)程電話報(bào)警、留影留言提取笤簸、家電控制等功能借陕。可視對講分機(jī)有彩色液晶及黑白CRT顯示器兩大類沛愕。近年來册安，許多技術(shù)應(yīng)用到室內(nèi)分機(jī)上，如無線接收技術(shù)姑享、視頻字符疊加技術(shù)等烫奏。室內(nèi)機(jī)在原理設(shè)計(jì)上有兩大類型，一類是帶編碼的室內(nèi)分機(jī)罪褒，其分支器可以做得簡單一些耙肖，但室內(nèi)分機(jī)成本要高一些仰铃；另一類編碼由門口主機(jī)或分支器完成，室內(nèi)分機(jī)做得很簡單授瘦。

　　對講分機(jī)的外觀目前趨向于多樣化醋界，可視分機(jī)方面趨向于超薄免提壁掛。室內(nèi)分機(jī)在樓宇對講系統(tǒng)中占據(jù)成本較大提完，從發(fā)展來看形纺，以帶安防報(bào)警、信息發(fā)布的彩色分機(jī)在高檔樓盤中應(yīng)用較多徒欣，中檔以黑白可視對講分機(jī)居多逐样，低檔配套為對講分機(jī)。

　　3.管理中心機(jī)

　　管理中心機(jī)一般具有呼叫打肝、報(bào)警接收的基本功能脂新，是小區(qū)聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)的基本設(shè)備。使用電腦作為管理中心機(jī)極大地?cái)U(kuò)展了樓宇對講系統(tǒng)的功能粗梭，很多廠家不予余力在管理機(jī)軟件上下功夫争便，使其集成如三表、巡更等系統(tǒng)断医。配合系統(tǒng)硬件始花，用電腦來連接的管理中心可以實(shí)現(xiàn)信息發(fā)布、小區(qū)信息查詢路统、物業(yè)服務(wù)茴辈、呼叫及報(bào)警記錄查詢功能、設(shè)撤防紀(jì)錄查詢功能等乞审。除了以上這些绎噩，其它相關(guān)設(shè)備還有后備電源、安防模塊鸠丸、擴(kuò)展模塊缨诱、感應(yīng)卡發(fā)卡器、雙絞網(wǎng)線赡脚、網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)等纳倒。

　　在應(yīng)用設(shè)計(jì)上，從工程反饋的問題和使用效果來看幸持，設(shè)計(jì)中應(yīng)注意一些問題：一是對講必須實(shí)現(xiàn)監(jiān)控室苟暗、門口機(jī)、圍墻機(jī)川砌、室內(nèi)機(jī)的互聯(lián)韭寸，單元電源必須有備電，注意電控鎖應(yīng)選擇靜音鎖或電磁鎖減少關(guān)門噪音。二是關(guān)于對講系統(tǒng)帶家庭安防的設(shè)計(jì)問題恩伺，首先家庭安防的報(bào)警優(yōu)先級應(yīng)該最高赴背，因此設(shè)計(jì)選型時(shí)不論對講、家庭安防如何結(jié)合安防報(bào)警信號傳輸應(yīng)該獨(dú)立傳輸晶渠；其次選型對講凰荚、家庭安防報(bào)警時(shí)必須考慮家庭安防的專業(yè)性、高可靠性褒脯，當(dāng)對講浇揩、家庭安防報(bào)警結(jié)合時(shí)，如果對講功能損壞相比家庭安防報(bào)警功能的喪失憨颠，輕重緩急顯而易見。