物業(yè)工作人員正在消防控制室檢查消防安全設(shè)備

　　文 /歐志海(中國物業(yè)管理協(xié)會設(shè)施設(shè)備技術(shù)委員會副主任兼消防專業(yè)組組長)

　　隨著城市化進(jìn)程的加快，高層建筑如今越來越普遍脾婚。然而拐云，高層建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)和周圍環(huán)境都比較復(fù)雜，一旦發(fā)生火災(zāi)，很難對其進(jìn)行快速有效地控制叉瘩，從而給人們的生命財產(chǎn)安全帶來巨大威脅膳帕。鑒于此，本文根據(jù)高層建筑消防安全難點進(jìn)行分析房揭，并針對物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出幾點應(yīng)對建議备闲。

　　高層建筑消防安全難點

　　如果要給高層建筑消防安全的難點排一個序，排在首位的肯定是逃生和救援困難捅暴。因為高層建筑的樓層比較多恬砂，且火災(zāi)發(fā)生時，電梯是不可使用的蓬痒，只能通過走樓梯這一方式來進(jìn)行疏散泻骤，樓梯容納量有限必定會引發(fā)擁堵、踩踏事件梧奢，而來不及疏散的人員則有被煙火熏死或燒死的可能性狱掂，后果相當(dāng)嚴(yán)重。

　　另外亲轨，現(xiàn)有的高層建筑有些已經(jīng)超過了消防車輛及設(shè)備的防救火范疇陈伪，以至于達(dá)不到及時控制火勢的目的，特別是消防水供給量及供水高度在達(dá)不到要求時熬席，會延誤滅火的恰當(dāng)時機泛倦，給火災(zāi)撲救工作帶來困難。并且贝狈，火災(zāi)發(fā)生時习环，在高層建筑的空間范圍內(nèi)會聚集大量的煙氣和水蒸氣，多種排煙設(shè)備的自動切斷加大了通道內(nèi)排煙的困難程度芦终。據(jù)不完全統(tǒng)計芍规，在高層建筑火災(zāi)中大約有70%～80%的人員死于煙氣中毒所導(dǎo)致的窒息死亡。

　　除了以上兩大難點外眉堪，對于民用住宅高層建筑翰倡，還有許多潛在的消防安全隱患。例如赌列，在一些修建時間較長的小區(qū)混闪，消防器材配備不全、丟失阅嘶，或者長期癱瘓現(xiàn)象普遍属瓣，影響撲救或逃生；居民違規(guī)將電動自行車入戶或在樓梯間讯柔、安全出口等公共區(qū)域停放抡蛙、充電，以及充電場所缺乏火災(zāi)監(jiān)測、撲救等措施粗截，對消防安全造成潛在威脅惋耙；小區(qū)車位緊張或居民消防安全意識不足，導(dǎo)致消防通道被占用熊昌，發(fā)生火災(zāi)后消防車輛不能及時到達(dá)著火點绽榛，延誤最佳救援時機；家用電器多婿屹，用電負(fù)荷大灭美、違規(guī)使用大功率電器、違規(guī)私拉亂接電器線路昂利、大功率電器與可燃物未保持安全距離等火災(zāi)隱患突出届腐；有些居民為方便出入，將防火門隨意敞開榕哩，一旦發(fā)生火災(zāi)仪荞，防火門不能及時阻止火勢蔓延和煙氣擴散，可能造成更大傷亡督近；隨意將雜物或廢棄物品堆放在陽臺江构、樓梯口、通道等處笋途，一不小心可能會成為火災(zāi)的助燃物覆珍，也會變成逃生的“絆腳石”。

　　物業(yè)管理應(yīng)對方案

　　由于高層建筑的特殊性差机，在某種程度上增加了物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好消防安全管理的難度。因此耿愈，在實際工作中倡超，建議物業(yè)服務(wù)企業(yè)要堅持“預(yù)防為主、消防結(jié)合”的原則朦暖，做到以下幾點扎怨。

　　保證逃生通道暢通無阻。消防通道暢通是火災(zāi)救援能否及時的關(guān)鍵點之一儒鹿，因此化撕，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)采取工作清單式管理制度，嚴(yán)格要求任何個人與單位不得圈占约炎、遮擋及占用消防車道植阴、通道、安全出口等圾浅，在人員密集的地方門窗要能夠打開掠手，保證火災(zāi)發(fā)生時能夠快速逃生，制定并嚴(yán)格遵循消防規(guī)定，必要時可申請與消防部門協(xié)作喷鸽。

　　清查老舊高層建筑隱患众雷。在一些老舊高層住宅小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要聘請具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的消防檢測公司或消防風(fēng)險評估專家做祝，對老舊高層建筑火災(zāi)隱患進(jìn)行詳細(xì)的檢測和風(fēng)險評定砾省，發(fā)現(xiàn)問題可向業(yè)主委員會和轄區(qū)消防監(jiān)管部門進(jìn)行匯報和請示，由業(yè)主委員會請有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位制定整改方案并實施混槐，達(dá)到《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》和其他消防法律法規(guī)的要求编兄。另外，根據(jù)老舊高層建筑火災(zāi)發(fā)生比例較高的特點足渔，筆者建議物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取消防保險機制來規(guī)避風(fēng)險留旱，避免火災(zāi)發(fā)生時承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　強化日常消防檢查維護(hù)丹碑。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)實行逐級格你、逐崗簽訂《安全(消防)責(zé)任書》，實施安全考核制度候隘，強化消防設(shè)施的日常檢查和維護(hù)保養(yǎng)述逾，及時發(fā)現(xiàn)并處理問題。例如裆乘，采取臺賬式管理制度殴客，對消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查和測試，確保其性能可靠衅逝、完好無損傀铃；對損壞、老化或失效的消防設(shè)施進(jìn)行及時更換或修復(fù)忠伊，提高消防設(shè)施的完好率茫经；利用智慧消防系統(tǒng)對消防車道、消防樓梯萎津、疏散通道卸伞、安全出口等易被車輛和障礙物堵塞的地方進(jìn)行監(jiān)控并及時處置。

　　充分發(fā)揮技術(shù)優(yōu)勢锉屈。2021年8月1日實施的《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》要求荤傲，“高層民用建筑消防控制室應(yīng)實行24時值班制度，每班應(yīng)不少于2名值班人員颈渊。值班操作人員應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級的消防行業(yè)特有工種職業(yè)資格證書”遂黍。然而，對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)特別是中小企業(yè)而言儡炼，這項要求帶來的經(jīng)濟成本壓力卻是相當(dāng)大妓湘。因此查蓉，根據(jù)國家對高層建筑消防法規(guī)的要求，如果原高層建筑已建設(shè)有智慧消防系統(tǒng)的榜贴，可以與業(yè)主建議或商量豌研，把智慧消防系統(tǒng)升級為消防控制室單人值班系統(tǒng)，充分發(fā)揮消防物聯(lián)網(wǎng)與消防大數(shù)據(jù)技術(shù)的優(yōu)勢沈猜，降低自身的經(jīng)營風(fēng)險和成本開支淌璧。

　　合理利用消防保險機制。在國外通常的做法奈炕，是利用保險機制禽忧，讓保險公司發(fā)揮督促責(zé)任人對火災(zāi)進(jìn)行監(jiān)督的優(yōu)勢，協(xié)助健全消防監(jiān)督檢查機制书尚，減少高層建筑火災(zāi)隱患衙乡，提升建筑的火災(zāi)防控管理能力，減少火災(zāi)發(fā)生概率沐刷，同時也能分擔(dān)建筑火災(zāi)的損失箱歪，并且降低政府和管理單位對建筑火災(zāi)損失的承擔(dān)能力和賠償壓力。

　　加強與消防監(jiān)督部門的聯(lián)系验柴。物業(yè)服務(wù)企業(yè)一方面要主動與消防部門加強聯(lián)系揽膏，最好設(shè)置消防專班，積極邀請消防部門提供業(yè)務(wù)指導(dǎo)姊宗，從而減少違規(guī)現(xiàn)象的發(fā)生歹朵；另一方面，可以聘請消防部門定期為業(yè)主講解用水用電等安全知識撼泛，針對消防設(shè)施使用操作組織教學(xué)挠说，尤其是講解滅火器與消火栓等重要消防器材的正確使用方法；最后愿题，物業(yè)服務(wù)企業(yè)還應(yīng)在項目內(nèi)時常組織消防演練活動纺涤，以此增強人員消防安全意識，及時發(fā)現(xiàn)并消除消防通道堵塞或設(shè)備損壞等各類隱患抠忘。

　　全面排查電動自行車違規(guī)停放、充電問題外永。對現(xiàn)存的電動自行車停放充電場所崎脉，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定或地方標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面排查，如有達(dá)不到要求的伯顶，可參照如下工作指南予以整改囚灼。例如，按“五個一”(設(shè)置一套簡易噴淋設(shè)施祭衩；配置一套獨立式煙感報警裝置灶体；配備一套智能充電設(shè)施阅签；安裝一套視頻監(jiān)控系統(tǒng)，并納入城市火災(zāi)風(fēng)險預(yù)警管控中心預(yù)警監(jiān)控捧懈；設(shè)置一個電動自行車火災(zāi)防范知識宣傳欄)標(biāo)準(zhǔn)增設(shè)火災(zāi)防范設(shè)施列序，經(jīng)費可從應(yīng)急維修基金支出。如果“五個一”標(biāo)準(zhǔn)暫時做不到失叁，最起碼應(yīng)立即把那些已改為電動自行車停放充電場所的架空層(底層)睹肝，在與上層或下層連接處增設(shè)防火分隔措施。例如隐辟，在架空層四周增設(shè)防火挑檐画柜；封堵與架空層有煙囪效應(yīng)的垂直管、井或其他建筑結(jié)構(gòu)等栈碰，可在發(fā)生火災(zāi)時防止火勢蔓延擴大围杉，將損失控制在最小范圍。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)在設(shè)置電動自行車停放充電場所時牛斥，不能只考慮業(yè)主使用方便和經(jīng)營收入需求乖粘，一定要按照消防法規(guī)和當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)去執(zhí)行，避免建設(shè)程序出現(xiàn)違法違規(guī)的問題础健。

　　綜上所述谋啃，在高層建筑消防安全管理方面，物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定應(yīng)對方案需要從多個方面入手蹂喻。只有這樣葱椭，才能確保高層建筑在火災(zāi)發(fā)生時能夠迅速應(yīng)對，最大程度地保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全口四。