“天貓好房”稱未來三年不賺錢坷襟，所有收入補貼購房者

9月16日奸柬，天貓與易居發(fā)布戰(zhàn)略合作生年，聯(lián)合推出“天貓好房”平臺。

在天貓好房成立暨阿里易居聯(lián)合戰(zhàn)略發(fā)布會上廓奕，天貓好房方面表示抱婉，未來將幫助房地產企業(yè)定制線上房產旗艦店，把3D購技術桌粉、直播以及更多金融服務能力與房產行業(yè)結合蒸绩，一起打通線上看房、購房的全鏈路铃肯。另外独溯，天貓好房至少在未來的3年內不賺錢，所有收入100%補貼購房者磅芬。

天貓?zhí)詫毧偛檬Y凡在發(fā)布會上表示：“技術創(chuàng)新山顶、商業(yè)鏈路的數(shù)字化會為房產行業(yè)帶來新的紅利蛮血。未來的房產消費里着癞，線上會是重要場景，而線下場景也會更加智能化芽刨。”

此外役霍，天貓和易居共同發(fā)布“不動產交易協(xié)作機制”(ETC)，將基于新的產品升級瘩浆，提供新房磷尊、二手房、特價房和拍賣房四大交易場景胡炼，承載房產線上交易過程的多項服務功能豹女。

所謂的不動產交易協(xié)作機制，是將以開放碍蚊、協(xié)作拷肌、公平為構建原則，通過云計算旨巷、人工智能巨缘、區(qū)塊鏈等技術支持，承載房產交易過程的多項服務功能采呐，并通過一系列聯(lián)盟管理的方法若锁，構建起房源方、客源方和交易服務方共同參與的數(shù)字化服務協(xié)作機制斧吐。

易居企業(yè)集團CEO丁祖昱在發(fā)布會上表示又固，未來在渠道整合中，拒絕賺中間差價煤率，只收交易傭金的3%服務費仰冠，讓利ETC交易各方主體娄周。

此外，天貓還將和易居一起沪停，打通整個看房煤辨、購房的全鏈路，為開發(fā)商定制專門的房產旗艦店盒止，一起打造“智能售樓處”侥锨，讓消費者可以在線上完成看房、定金認購到金融服務的全過程扑跌。

不過扇殃，關于線上購房的售后保障服務，天貓好房和易居方面暫時未能給出具體的方案创皿。

證券時報記者發(fā)現(xiàn)投戴，目前手機淘寶中已出現(xiàn)“天貓好房”頻道，房源類別包括新房爸蝠、二手房梢跳、法拍房，當前線上看房還是以圖片展示為主十旗。

對標貝殼找房仲峡？進軍房地產交易市場

根據(jù)CIC報告，2019年中國房地產市場規(guī)模達到22.3萬億元人民幣溯内，預計到2024年將增加到30.7萬億元人民幣酵逾，復合年增長率(CAGR)為6.6%。就GTV以及2019年現(xiàn)有和新房銷售以及房屋租賃的交易數(shù)量而言闷畸，中國擁有全球最的住房市場尝盼。

在天貓好房之前，貝殼找房的快速崛起似乎證明了房地產中介賽道不僅有機會佑菩，而且還有很寬盾沫、很長的路。

貝殼找房是一個房屋租賃買賣中介交易服務平臺倘待，平臺上擁有大量房源信息疮跑，覆蓋全國的二手房、新房凸舵、出租房信息祖娘，數(shù)據(jù)實時更新。平臺還為用戶提供VR看房服務啊奄，讓用戶身臨其境觀看房屋構造渐苏，同時為業(yè)主提供估價、線上委托及資產管理服務菇夸。貝殼成立不到3年琼富，就在房天下仪吧、安居客、58同城等眾多同行競爭中脫穎而出翎噩，成為國內最大的房產交易及服務平臺谷娇。

8月13日，貝殼找房在紐交所正式上市治弯，發(fā)行價20美元/股灼鞋，開盤后股價大漲87%，報收37.44美元/股凡盔，市值突破420億美元孙悦。截至9月15日收盤，貝殼股價報收54.18美元/股幅瑞，股價相較發(fā)行價上漲170%疤巩，總市值達611億美元，約4128億人民幣蒙便，超過A股地產龍頭萬科近千億(9月15日收盤總市值為3152億元)狮屏。不過，截至記者發(fā)稿尼可，貝殼股價盤前下跌近4%斥滤。

由于人力成本和平臺數(shù)字化投入還在建設期成本偏高将鸵，貝殼找房目前仍處于虧損狀態(tài)勉盅。根據(jù)招股說明書，2017年-2019年顶掉，貝殼找房年度營收分別為255億元(人民幣草娜，下同)、286億元和460億元痒筒。2020年上半年總營收為272.6億元宰闰。2017年、2018年和2019年簿透，公司凈虧損分別為5.4億元移袍、4.3億元、21.8億元老充。2020年上半年剛剛扭虧為盈葡盗，凈利潤為16.1億元。

貝殼找房目前采用的是ACN模式(經紀人合作網絡啡浊，Agent Cooperation Network)觅够。房源信息共享，各家門店經紀人均可參與到一筆交易中扳辆，成交后按照不同角色的分傭比例進行分成尽由。不同于58同城爹蒋、安居客的流量收費模式，貝殼的ACN模式根據(jù)門店營收抽取一定比例的管理費野戏，多在8%-12%之間遵非。馬化騰曾表示看好ACN模式，稱啟發(fā)了自己推動騰訊產業(yè)互聯(lián)網變革哺挺。同時焚怨，騰訊也是貝殼找房的第一大機構股東，根據(jù)最新報道撼柳，其持股比例增至16.5%铺描。

如此來看，天貓入局房地產促壕，似乎也可以看作是阿里與騰訊在“衣食住行”等日常生活服務產業(yè)領域開展競爭的延續(xù)蟆导。