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據(jù)美國土木工程師協(xié)會（ASCE）2016年的一項研究顯示百姓，美國道路、橋梁和其他關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施的破舊狀態(tài)將導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出損失3.9萬億美元每篷，商業(yè)銷售損失7萬億美元瓣戚，到2025年將失去250萬個工作崗位笛吱。
這些陳舊的基礎(chǔ)設(shè)施集中在城市核心區(qū)搁蛤、機(jī)場、海港、公園建搞、通訊發(fā)射塔芥嫉、石油管道、鐵路線和輸電設(shè)施等資產(chǎn)領(lǐng)域祈岔。
據(jù)聯(lián)合國估計鲜附，全球人口正在膨脹，將從2017年的76億人口增加到2030年的86億人口口纸，2050年將達(dá)到98億屋包，2100年更是將達(dá)到112億。
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據(jù)聯(lián)合國另一項研究顯示丸匀，目前全球約有55％的人口居住在城市摩疑，到2050年，這一比例將增長到68％畏铆。
這一切都為城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)帶來巨大壓力雷袋。無論是現(xiàn)有設(shè)施的維護(hù)，還是未來設(shè)施的新建辞居，都需要大量的資金支持楷怒。
據(jù)美銀美林（BofAML）的預(yù)測，到2040年瓦灶，僅美國就將面臨約3.8萬億美元的基礎(chǔ)設(shè)施資金缺口率寡。目前美國公共基礎(chǔ)設(shè)施市場的價值在3萬億到4萬億美元之間，到2030年將達(dá)到8萬億美元倚搬。全球范圍內(nèi)冶共，基礎(chǔ)設(shè)施總投資額將達(dá)到79萬億美元，資金缺口約為18萬億美元每界。
值得慶幸的是捅僵，隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的普及與發(fā)展，全球創(chuàng)業(yè)浪潮興起眨层，在大量民間資本的支持下荷右，無數(shù)初創(chuàng)公司利用新技術(shù)和新模式改變傳統(tǒng)行業(yè)的運(yùn)營和管理模式，并開始從點(diǎn)滴開始捅硅，改變城市生活的方方面面完簿。
近日，美國投資研究機(jī)構(gòu)Pitchbook發(fā)布一份研究報告《更智慧的城市：私人市場如何重塑城市景觀》桅蕊，從移動出行聚灸、食品科技娇皇、共享空間、智能基礎(chǔ)設(shè)施朱鹤、施工技術(shù)呛仁、房地產(chǎn)科技六個方面，分析了新型數(shù)據(jù)技術(shù)解決方案對智慧城市建設(shè)的影響延杯。
1.移動出行
據(jù)美銀美林(BofAML)估算捅没，全球運(yùn)輸市場是一個7萬億美元的行業(yè)。然而玫斋，該行業(yè)正面臨著由于極其低下的效率而導(dǎo)致當(dāng)?shù)毓驹馐車?yán)重威脅的問題舀黄。
同時，據(jù)統(tǒng)計蚯涮，每天有95％的汽車隨時處于停放狀態(tài)坯临，汽車擁有和運(yùn)營的成本每年高達(dá)8500美元，每年有120萬人死于汽車事故恋昼，汽車產(chǎn)生的CO2占總排放量的23%看靠。
在此背景下，大量的民間資本與創(chuàng)業(yè)公司開始借助新技術(shù)與新模式液肌，大力改善城市交通狀況挟炬，而共享單車、滑板車嗦哆、共享汽車以及自動駕駛汽車正在減少城市交通擁堵谤祖，使市民出行更快、更便宜老速、更環(huán)保粥喜。
據(jù)PitchBook統(tǒng)計，該領(lǐng)域的投資持續(xù)保持活躍橘券，截至今年8月额湘，城市出行的投資額高達(dá)186億美元。
美銀美林認(rèn)為：“電氣化荞诡、自動駕駛忘哼、汽車互聯(lián)網(wǎng)（IoC）和共享經(jīng)濟(jì)的互相融合將推動以汽車為中心的出行方式向以平臺為中心的模式轉(zhuǎn)變，從而使交通成為一種公用事業(yè)灸尾。”
美銀美林還預(yù)測锨穷，從減少碳排放到減少事故，新的出行方式可以節(jié)省3.8萬億美元汗势，并將創(chuàng)造出一個1.5萬億美元的移動出行新市場岗憨。
2.食品和餐飲科技
從制作漢堡的機(jī)器人，到垂直農(nóng)場锁熟，再到餐廳預(yù)訂應(yīng)用帝膊，食品和餐飲技術(shù)領(lǐng)域包含了大量致力于改善食品選擇和消費(fèi)體驗的創(chuàng)新公司确奄。
據(jù)PitchBook統(tǒng)計，2017年食品科技領(lǐng)域投資額達(dá)到86億美元赠魂，遠(yuǎn)高于2016年的70億美元和2015年的51億美元。
其中及窃，美國漢堡機(jī)器人公司Creator（原名Momentum Machines）成立于2010年缆刁，公司研發(fā)的全自動機(jī)器人可以在一個小時內(nèi)獨(dú)立制作400個漢堡，不僅比人類員工更有效率起趾，而且更衛(wèi)生诗舰。
消費(fèi)者可以根據(jù)自己的偏好定制漢堡的肉餅，在漢堡剛出爐時训裆，機(jī)器人可以迅速把番茄和腌菜等配料切成薄片眶根，保證材料的新鮮度，甚至?xí)h堡打包裝袋边琉，方便消費(fèi)者帶走属百。目前公司已累計融資1840萬美元。
美國餐飲管理軟件公司Toast成立于2011年变姨，公司推出的系統(tǒng)可以將餐館的前后族扰、臺臺和線上平臺集成在一起，為餐廳提供線上點(diǎn)餐定欧、外賣追蹤渔呵、POS收銀等服務(wù)。
該平臺有助于餐桌預(yù)訂砍鸠、菜單修改扩氢、員工管理，通過簡化運(yùn)營流程京佃，節(jié)省成本椎裕，增加餐飲收入。
今年7月崔狂，公司獲得1.15億美元D輪融資终太，公司估值達(dá)到14億美元，目前已累計融資2.49億美元脓甘。
3.共享空間
隨著城市規(guī)模和建造技術(shù)的不斷發(fā)展辰丛，城市摩天大樓越來越高，但這些超高層建筑成本高昂茅祠，并需要大量的建造時間和人力支出向酝。
同時，當(dāng)前城市中的商業(yè)高層建筑普遍面臨使用率低的問題舒跌，而創(chuàng)新公司正在通過商業(yè)辦公空間共享模式優(yōu)化運(yùn)營盖疾，以促進(jìn)辦公協(xié)作狞穗，并降低辦公成本。
共享辦公鼻祖WeWork正是這一領(lǐng)域中的領(lǐng)先者警沧。自2010年成立以來民轴，WeWork一直通過共享辦公挑戰(zhàn)傳統(tǒng)地產(chǎn)運(yùn)營商。
據(jù)最新統(tǒng)計球订，WeWork已經(jīng)超越美國最大銀行摩根大通后裸，成為曼哈頓寫字樓的最大租戶，這也突顯出社會對共享辦公的需求日益增長冒滩。
去年8月微驶，公司獲得軟銀集團(tuán)和軟銀愿景基金的44億美元投資。今年8月开睡，公司再次獲得軟銀的10億美元債務(wù)融資因苹，目前公司已累計融資91億美元。
美國很多基礎(chǔ)設(shè)施都擁有很長的歷史篇恒，如紐約市有1000英里的水管已經(jīng)超過100年扶檐，城市中1920年以前建成的公立學(xué)校建筑超過200座。這些基礎(chǔ)設(shè)施的檢測和維修都是一項非常復(fù)雜和成本高昂的工程胁艰。
目前蘸秘，科技公司正在使用最新的數(shù)字技術(shù)來確保當(dāng)前資源的效率最大化。例如蝗茁，使用傳感器監(jiān)測高速公路上車輛的數(shù)量和速度僚洋，自動檢測交通擁堵并提醒司機(jī)改變路線；利用路面?zhèn)鞲衅鳛檐囍魈峁┙Y(jié)冰警示泊术，或街邊停車位的空閑情況候赏；智能路燈可以在檢測到運(yùn)動物體時，動態(tài)調(diào)節(jié)亮度沃菩，并在救護(hù)車或消防車接近時改變顏色盯媚。
2017年智能基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的投資總額為25億美元，遠(yuǎn)超2016年的11億美元片迁。眾多創(chuàng)新公司利用傳感器抖唧、物聯(lián)網(wǎng)、云計算等技術(shù)讓城市基礎(chǔ)設(shè)施更加智能煞肠，在提高設(shè)施利用率的同時瓤鬓，推動了城市安全管理水平的提升。
例如乏束，美國智能能源網(wǎng)絡(luò)平臺和解決方案提供商Silver Spring Networks為電力公司提供軟硬件及服務(wù)四乱，幫助電力公司監(jiān)控電力網(wǎng)絡(luò)。
公司還致力于擴(kuò)張物聯(lián)網(wǎng)相關(guān)產(chǎn)品及服務(wù)糖埋，其開發(fā)的軟件可以幫助公用事業(yè)公司創(chuàng)建智能路燈網(wǎng)絡(luò)宣吱。今年1月窃这，公司被美國智能電網(wǎng)公司Itron以8.3億美元收購。
美國大數(shù)據(jù)服務(wù)商Mark43成立于2012年征候，為警察部門提供基于云計算的公共安全平臺杭攻，讓一線執(zhí)法人員能夠快速準(zhǔn)確地完成文書工作。
公司開發(fā)的數(shù)字認(rèn)證系統(tǒng)疤坝，可以將警察機(jī)構(gòu)的攝像頭資料與數(shù)據(jù)庫里的犯罪記錄和案件文件進(jìn)行匹配兆解。警察可以在平板電腦上使用Mark43的平臺，完成從調(diào)查卒煞、分析到信息共享等工作痪宰。
今年3月叼架，公司獲得由General Catalyst Partners和Breyer Capital領(lǐng)投的3800萬美元C輪融資畔裕，融資后公司估值為1.9億美元。
據(jù)麥肯錫預(yù)測乖订，到2025年扮饶，三分之一的城市居民（約16億人）將難以獲得體面的住房，其住房條件和生活條件將變得非常惡劣乍构。而拆除不合格的建筑物和建造新建筑需要9萬億至11萬億美元的支出惜肃，加上土地在內(nèi)，總成本將達(dá)到16萬億美元仓近。
在建筑施工方面盲狈，通過模塊化和預(yù)制建筑等創(chuàng)新科技，可以大幅降低建筑成本肌蛮，而住房負(fù)擔(dān)能力可提高16％螺矮。通過釋放額外的土地供應(yīng)，利用更高密度的施工方法忍猛，成本則有望下降23％畅型。
創(chuàng)新公司正在利用硬件和軟件解決方案，提高建筑和基礎(chǔ)設(shè)施的運(yùn)營效率掐股。據(jù)統(tǒng)計乘澈，截止目前，今年建筑施工領(lǐng)域的投資總額已達(dá)到9.89億美元扳九，遠(yuǎn)超去年的6.33億美元尝鬓。
該領(lǐng)域的典型公司包括Katerra和Method Homes：
智能建筑初創(chuàng)公司Katerra成立于2015年，利用模塊化技術(shù)建造房子玖瘸，通過工廠生產(chǎn)模塊化的房屋部件吐句，在運(yùn)輸?shù)浇ㄖF(xiàn)場后，組裝成各種建筑店读。
通過新技術(shù)嗦枢，可以大幅削減建筑成本和人工成本攀芯，施工過程也更加自然環(huán)保。
公司目前已累計融資11億美元文虏。2018年1月侣诺，公司獲得軟銀愿景基金領(lǐng)投的8.65億美元D輪融資。
美國公司Method Homes為用戶提供定制化的預(yù)制房屋氧秘，能夠簡化設(shè)計和施工流程年鸳，節(jié)省大量時間和成本。據(jù)統(tǒng)計丸相，Method Homes可以比傳統(tǒng)建筑施工周期快60%搔确。
Method Homes的房屋成本主要包括三塊：軟成本、模塊成本和現(xiàn)場成本灭忠。
軟成本包括建筑現(xiàn)場調(diào)查膳算、土壤分析、房屋設(shè)計攘体、建筑許可好浆、公共事業(yè)連接等費(fèi)用，價格會因項目而異办轮，通常價格在1.5-3萬美元或更高浓朋。
模塊化成本包括建筑物內(nèi)部和外部飾面，如地板枫欢、櫥柜磨搭、瓦、管道返引、照明設(shè)備缭亦、臺面等，所有設(shè)備都可根據(jù)客戶的預(yù)算层焚、偏好和生活方式進(jìn)行定制行掰。模塊化成本為每平方英尺145-210美元。
現(xiàn)場成本包括現(xiàn)場準(zhǔn)備工作岸腔、地基挖掘坪江、模塊運(yùn)輸、房屋安裝脑溢、公用設(shè)施對接等費(fèi)用僵朗，價格是模塊化成本的30-70%。
隨著互聯(lián)網(wǎng)在線工具的出現(xiàn)屑彻，房屋租賃验庙、出售和購買的過程變得更加容易、透明。例如粪薛，免費(fèi)房地產(chǎn)估價服務(wù)平臺Zillow和房地產(chǎn)數(shù)據(jù)軟件及交易平臺Redfin已經(jīng)成為美國房地產(chǎn)市場的新生力量悴了，并在2008年房地產(chǎn)泡沫期間快速發(fā)展，兩家公司已經(jīng)分別在2011年和2017年上市违寿。
這些初創(chuàng)公司的共同目標(biāo)是利用新技術(shù)來促進(jìn)住宅和商業(yè)房地產(chǎn)的購買湃交、管理、維護(hù)和投資藤巢。2017年搞莺，該領(lǐng)域共完成343筆投資，總投資額達(dá)到66億美元掂咒。
其中抛现，美國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Compass成立于2012年，公司基于獨(dú)有的搜索技術(shù)谊阐，利用自主開發(fā)的算法和大數(shù)據(jù)平臺來簡化并改善傳統(tǒng)房地產(chǎn)交易流程贾反，減少人們找到房屋的時間。
2017年12月娩证，公司完成軟銀愿景基金領(lǐng)投的4.5億美元E輪融資阁巨，融資后公司估值達(dá)到22億美元抬宽，目前已累計融資8.08億美元隐睹。
麥肯錫認(rèn)為，得益于數(shù)據(jù)和技術(shù)的部署硝僻，智慧城市可以在許多領(lǐng)域變得更好鹿脯，如社會聯(lián)系、環(huán)境毕沫、健康抵师、時間、安全嫂焕、就業(yè)和生活成本坤学。
另一方面，隨著許多國家的公共財政持續(xù)擴(kuò)大报慕，政府的財政赤字也越來越重深浮，而民間私人資本在解決債務(wù)問題方面也正在發(fā)揮越來越大的作用。據(jù)預(yù)測眠冈，2040年飞苇，私募股權(quán)基金和其它資金將為全球基礎(chǔ)設(shè)施80萬億美元的總支出作出貢獻(xiàn)。
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