消防設(shè)施維保規(guī)范規(guī)定這是我寫的開發(fā)報建工作的介紹，其實(shí)在實(shí)際工作中很多都是交叉進(jìn)行的，所謂的流程只是一個大致的方向囤热。各地可能大同小異猎提，如有疏漏可一起探討。

　　消防設(shè)施維保規(guī)范規(guī)定

　　開發(fā)報建作為房地產(chǎn)開發(fā)中的重要工作旁蔼，起著承前啟后的作用锨苏。很多人認(rèn)為開發(fā)報建并沒有什么技術(shù)含量，其實(shí)不然容厦。雖然開發(fā)報建有一個大致的流程旺民，但是由于我國各地政府的辦事流程各有不同，所需材料要求各有差異牙茅，作為一名成功的開發(fā)報建人員怎樣能夠與相關(guān)部門人員進(jìn)行溝通阵拜，使得項(xiàng)目所需批文能夠盡快批復(fù)，不至于拖延項(xiàng)目進(jìn)度指锉，是一門非常有技術(shù)含量的工作（需要對房地產(chǎn)開發(fā)過程有一個完整的認(rèn)識稍呛，對涉及的相關(guān)需要有大致的了解），對于開發(fā)報建人員的素質(zhì)也是有很大要求的（需要有良好的溝通能力吹对，對所在城市政府體系的了解蛾沪，良好的身體），所謂人精是也憋址。

　　下面開始正式介紹：

　　房地產(chǎn)開發(fā)報規(guī)報建工作，主要涉及國土部門京甫、規(guī)劃部門霍凛、建委三個部門，這三個部門主要負(fù)責(zé)土地槽奕、規(guī)劃几睛、施工三個方面，具體來講主要：1粤攒、土地的獲取所森，主要為招拍掛競得土地；2夯接、不動產(chǎn)權(quán)證的辦理焕济，包括土地、商品房產(chǎn)權(quán)證盔几；3晴弃、預(yù)售手續(xù)；4逊拍、選址意見書上鞠、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證芯丧；5芍阎、施工許可證世曾、生產(chǎn)許可證（施工企業(yè)辦理）；6冈瞪、后期涉及竣工手續(xù)踏旷、驗(yàn)收手續(xù)。

　　其次需要協(xié)調(diào)消防牍侧、市政骚美、園林綠化、教育座叙、交通刮诅、人防等部門對方案設(shè)計相關(guān)部分出具意見。

　　再次作為業(yè)主需要對勘察契叔、設(shè)計舟窥、監(jiān)理、環(huán)評麸应、施工單位的具體成果進(jìn)行審核削仲，作為報規(guī)報建的必要成果性資料。

　　綜上：報規(guī)報建是一個系統(tǒng)性工程损侄，需要進(jìn)行全過程控制不恭，方可以使房地產(chǎn)開發(fā)過程得以順利進(jìn)行。

　　下面主要介紹部分

　　一财饥、競得土地后簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》及辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》

　　1换吧、競得土地：招拍掛競得土地后，當(dāng)天就可以從國土部門取得《成確認(rèn)書》钥星。

　　2沾瓦、地勘：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要馬上組織地勘單位對競得土地進(jìn)行勘測，出具1:500現(xiàn)狀地形圖及電子文件（含地下管網(wǎng)及地下建（構(gòu)）筑物）谦炒。

　　3贯莺、草簽：同時國土部門會與會房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)草簽《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

　　4宁改、簽訂正式《國有土地使用權(quán)出讓合同》